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岱山县昌优机械科技有限公司老人有一套房子想把女儿的名字加上,以后老人去世能顺其继承吗?

您好!

如果老人增加女儿姓名的目的,是为了今后把房子全部留给女儿,那么仅仅加名是不能保证的,除非老人只有女儿一个法定继承人。

先说两个基本结论:

房子上增加女儿的名字,仅仅意味着老人生前把一部分产权交给女儿,但不是所有。

老人在房产中的份额,未来老人去世之后变为遗产,如果没有遗嘱,是由法定继承人继承。如果法定继承人并非仅有女儿一人,除非其他继承人放弃,否则无法全部给到女儿。

以下从加名手段、继承方式等两个方面做一个说明:

加名手段

有一点需要注意:夫妻之间是可以直接加名的,不需要什么费用。但是除此之外的其他关系人之间加名,包括老人和子女之间,不能这么操作。

老人在房产证上增加女儿的名字,只能通过两种手段:“卖”给女儿、或者“赠”给女儿。

这两种方式共同有一个前提:女儿具有当地的购房资格。

这两种方式有三个区别:

涉及到的费用不同。

房子是打算作为女儿夫妻共同财产、还是女儿个人财产,两种加名手段的结果不同。

未来房子再进行处置的时候,涉及到的费用不同。

1.通过“买卖”的方式。

(1)费用。

买卖费用主要包括契税、个税、增值税等几个大项。简单说一下:

契税。针对女儿征收。如果女儿无房、面积≤90㎡,按照1%收取;如果女儿无房,面积≤140平米,按照1.5%收取;如果女儿有房,按照3%收取。

个税。针对老人征收。房子对于老人而言“满五唯一”,不征收;满五不唯一,征收房屋政府指导价的1%、或者(政府指导价-当初购房价格)的20%。

增值税。针对老人征收。房子对于老人而言不满二,加征约5.6%的增值税。

(2)给到女儿后的财产归属。

通过买卖方式,若女儿已婚,得到的份额将作为女儿夫妻共同财产。

(3)未来处置涉及到的费用。

与上述买卖相同。

2.通过“赠与”的方式。

(1)费用。

赠与费用主要包括契税、印花税、公证费等几个大项:

契税。针对女儿征收,税率3%。

印花税。老人和女儿各自0.5‰,合计1‰。

公证费。如果做赠与公证的话,需要公证费用,这个可以咨询当地的公证处。

(2)给到女儿后的财产归属。

通过赠与方式,若女儿已婚,如果没有特殊说明的话,赠与所得也属于夫妻共同财产。但是赠与与买卖的重要区别之一,就是可以赠与给个人,通过赠与协议的形式,指定将房产份额赠与给女儿个人。这样的话,女儿所得将作为个人财产。

(3)未来处置涉及到的费用。

赠与所得的房产,未来如果进行再出售的话,需要征收20%的个税。这是区别于买卖的一个重要点。

继承方式

如果老人百年,继承方式有两种:法定继承、遗嘱继承。

1.法定继承。

如果老人生前没有留下合法有效遗嘱,那么将按照法定继承执行继承程序。

这里存在的问题就是:法定继承人,是按照我国现行《继承法》规定的顺序继承人来确定的。第一顺序继承人包括去世人的父母、配偶、子女。也就是说,如果女儿不是唯一的法定继承人,那么老人的份额将会被多个人分割。

2.遗嘱继承。

遗嘱是可以在生前指定好继承人的。

如果老人有多个法定继承人、而且打算将财产就给到女儿,那么生前订立一份遗嘱是最好的选择——无论是打算给到女儿个人,还是给到女儿家庭。

关于遗嘱的形式、书写规范,可参考一纸家书之前的文章和专栏,这里不再赘述。


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